Az ingatlan adatai

Eladó Kereskedelmi

2030 Érd Parkváros központi helyen.

Eladási ár: 27 MFt

Befektetők figyelmébe!Érd Parkvárosi részén központi részhez közel 18,7 m-es utcafronti szélességű 924 m2-es dombtetőn elhelyezkedő füvesített, parkosított telken 2010-ben épült egyszintes 3 szoba + nappalis nettó 162 m2 lakóterületű családiház, utcafronti irodahelyiségekkel eladó. Az épület zártsorú beépítés miatt telekhatártól telekhatárig épült, az utcafronton 3 iroda található, a lakás a kertre néz. A középső irodából (recepció), mely 12,6m2-es nyílik a másik két helyiség (12,1m2; 12,1m2 + mellékhelyiség. A ház bejárata egy viacolor burkolatú 32,75 m2-es fedett áthajtóból nyílik, ahová 2 gépkocsi beállása megoldott. Innen közlekedőről nyílóan érjük el a nagyobbik szobát (15,7 m2), valamint egy gardrób szobát (4,3m2), háztartási helyiséget. Tovább haladva található még 2 szoba (10,1m2; 9,9 m2) + nappali (26,4m2),konyha-étkező konyhai tárolóval, fürdőszoba, valamint egy külsőleg megközelíthető kazánház. A nappaliból közvetlen kapcsolat nyílik a 12 m2-es fedett teraszra, illetve a kertre, mely parkosított, gyepesített ligetes pihenőkert, kis konyhakerttel, díszfákkal cserjékkel és gyümölcsfákkal. A tetőtér 292 m2 alapterületű, akár még egy nagyobb lakás vagy kettő is kialakítható belőle, a fenti rész megközelítése a jelenlegi garázson át a kert felől lehetséges, de ezen lehet változtatni. A főfalak 38N+F Phoroterm téglából készültek, melyre még 7cm-es dryvit hőszigetelő rendszer kerül. A födém E-gerendás VB. födém 6 cm hálós mixer felbetonnal, 20cm ásványgyapot szigeteléssel. A fedélszék hagyományos állószékes fa ácsszerkezet. A héjalat hagyományos csornai íves cserépből készül. A fűtési rendszer padlófűtés kiegészítve radiátoros fűtéssel. A nappali és a hálószobák, valamint az irodák klimatizáltak. A nyílászárók borovi fenyőből német vasalattal 3 rétegű üvegből készülnek, színre pácolva. A kerítés 2 sor zsalukőből rakott 30x30-as vb. pillérekkel szabdalt lábazatos, vastag lazúrral pácolt borovi fenyőből készített deszka borítású, amelyen egy személybejáró (kiskapu) és egy 3m-es toló gépkocsibejáró lett kialakítva (melynek nyitása-zárása automatizálható). Az emésztő az utcai fronton van (a parkolók alatt található vb. medence), amiből a csatorna elkészülte után könnyen rálehet kötni az utcai szennyvíz gerincre. Az épület kiválóan alkalmas cég iroda, szolgálati lakás és telephely együttes kialakítására. Kulcsrakész befejezés utáni Opciók és választható lehetőségek: a kazánházban egy Schiedel kémény építése a vegyes v. faelgázosító kazán számára, továbbá tárolós 36KW-os kondenzációs gázkazán, és a hőközpont a tetőre szerelhető napkollektorok (szolárok) számára, ami rásegítene a fűtésre és a használati melegvizet biztosítaná 80%-ban. A teraszon télikert kialakítására van lehetőség. A kültéren minden sarokra 2 irányba néző ipari kamerák, melyek monitora a konyhában látható a kaputelefon monitorával együtt. Az ingatlan ára kulcsrakész befejezett állapotban 38,08MFt + az irodák 12MFt.