Kezd megnyugodni
az ingatlanpiac
Az ingatlanpiaci változások mértékét és
irányát jelző Ecostat Ingatlan Barométer indexe 2009 harmadik negyedévében 1,54
százalékponttal, 35,4 százalékra növekedett, így 2009 év végére remény van
arra, hogy az ingatlanpiac megnyugodjon. Az egy év óta folyamatosan csökkenő
ingatlanbarométer értéke, ha nem is jelentős mértékben, de már növekszik. A
gazdasági és pénzügyi válság negatív hatása alól lassan kikerülő ingatlanpiacra
még mindig a stagnálás jellemző a leginkább. Bízunk abban, hogy belátható időn
belül a gazdaság újbóli erősödésével, a lakosság fizetőképes keresletének
növekedésével élénkül az ingatlanpiac, és az ingatlanbarométer értéke tovább
növekszik.
Mégis az ingatlan a legjobb befektetés
Mostantól
negyedévente nyilvánosságra hozza az FHB lakásárindexét, és 2010
január-februárjában prognózist is ad. A mutató háromezer település 300 ezer
lakóingatlanának adásvételi adatait feldolgozva készült a pénzintézet és a
többi közt a Magyar Nemzeti Bank (MNB) kutatóinak közreműködésével.
A számok
azt mutatják, hogy 1998 óta a lakásárak nominális értelemben
megnégyszereződtek, reálértékük pedig megduplázódott. Azaz az évi átlagos 13,2
százalékos árnövekedés a legtöbb pénzügyi befektetés hozamát meghaladta -
mondta Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgató-helyettese.
A
szakemberek négy korszakra osztották az elmúlt több mint egy évtizedet: 1998
első negyedéve és 2000 utolsó negyedéve volt a hőskorszak, amikor a lakások
reálértéke megduplázódott. A következő mintegy három évben (2001 első és 2003
negyedik negyedéve között) a háztartások reáljövedelme lényegesen emelkedett, a
költségvetési lakástámogatások révén pedig megnövekedett a hitelkínálat. A
lakásárak nominálisan 60, reálértéken pedig mintegy 10 százalékkal emelkedtek.
Újraindul a lakástámogatási rendszer
A szabályok
szigorodtak: a kamattámogatás Budapesten legfeljebb 25 millió forintos
értékhatárú ingatlan esetében legfeljebb 12,5 millió forint hitelösszegig jár,
más településeken pedig húszmillió forint értékhatárig és tízmillió forint
hitelösszegig igényelhető.
A kamathitel
támogatás 35 éves korig jár ismét. A két vagy többgyerekes szülők esetében a
korhatár 45 év. A támogatás csak akkor kapható, ha a házastársaknak,
élettársaknak - és gyerekeiknek - nincs másik lakása.A Bajnai-kormány
július elsejével szűntette meg a korábbi lakástámogatási rendszert. Ennek
helyét vette át egy szűkített, célzottabb, alapvetően a fiatalok lakáshoz
jutását segítő kamattámogatási konstrukció.
A vagyonadó csökkenti a vagyonosodási vizsgálatok
számát
2009.10.16, Forrás:MTI
A jövő évtől
bevezetendő vagyonadó - a nagy értékű ingatlanok és más vagyontárgyak
megadóztatása - nem növeli, hanem csökkenti a vagyonosodási vizsgálatok számát,
mivel a jövedelménél megtakarított adót így automatikusan befizeti az érintett
személy - mondta Oszkó Péter pénzügyminiszter a NAPI Gazdaság ingatlan
konferenciáján csütörtökön
Arra a kérdésre, hogy egy értékbecslő hivatalos dokumentumát
elfogadja-e az adóhatóság, a miniszter azt válaszolta, hogy az adóhatóság joga
az elfogadás vagy az elutasítás, de a végső szót a bíróság mondja ki.
Oszkó Péter beszélt arról is, hogy az APEH az illeték kiszabás
miatt nagy adatbázissal rendelkezik, amelyben az eladott lakások értékei
szerepelnek. Ezek 15 százaléka olyan, hogy a helyszínen is ellenőrizték az
értéket. Novembertől ebből az adatbázisból mondja meg az adóhatóság a lakásuk
értékét azoknak, akik hozzá fordulnak.
A jövő év elejétől megszűnik az az áldatlan, és más
országokban ismeretlen állapot, hogy az irodák, és kereskedelmi ingatlanok
értékesítésekor nem kell illetéket és adót fizetni, mondta a miniszter.
Az ingatlan-adásvételek eddig járt útja az volt, hogy az
irodaházat tulajdonló projekt céget vásárolta meg a vevő. Így nem fizetett illetéket, és adómentes volt a nyeresége is. A jövő évi
adótörvények 19 százalék adót vetnek ki az árfolyamnyereségre ha céget vesz a
vásárló, viszont csökkentett illetéket kell fizetni, ha nem a tulajdonos céget, hanem az épületet
veszi meg
Rybaltovszki Péter a Crystal WorldWide ügyvezető
igazgatója az adóelkerülésre mondott példákat. Így például a magyar ingatlanos
kft-t egy külföldi cég akarja megvenni úgy, hogy a vételárat a külföldi cégbe
teszi. Az új részvényeket bocsát ki a vételárból, és azzal fizet a magyar
ingatlanos cégért. Ez a kedvezményezett részesedés csere kategóriája a magyar
társasági adóban, amely adómentes. Az utolsó lépésben a két cég szétválik, a
külföldi viszi vagyonként az ingatlant, a magyaré lesz a pénz. Sem adót, sem illetéket nem fizet
senki.
Az árfolyam nyereség adóztatása nem vonatkozik azokra a
külföldi cégekre, amelyekkel Magyarország kettős adózást kizáró egyezményt
kötött. Így a ciprusi cég által megvásárolt magyar ingatlanos cég
árfolyamnyeresége után Cipruson kell adózni, ahol az adó kulcsa nulla. Sőt még
az osztalék is adómentes - mondta az előadó. Ezzel kapcsolatban később a
pénzügyminiszter megjegyezte, hogy az újabban kötött kettős adóztatást kizáró
egyezményekben már az szerepel, hogy az ingatlan adásvétele során keletkezett
nyereség ott adózik, ahol az ingatlan fekszik.
A Magyar
Fejlesztési Bank 10 milliárd forinttal emelte meg a panel plusz hitelprogram 20
milliárdos keretét, így újabb 30 ezer panellakás felújítása válik lehetővé.
lyan
lakóközösségek is hozzájuthatnak a kedvező hitelhez, amelyek pályázata
elbírálás alatt áll, vagy csak most tervezik lakóházuk energiamegtakarítást
eredményező felújítását -írta az Ingatlanmagazin.com. A bank szerint a
kedvezményes hitel igénybevételével több mint 65 ezer lakás, az iparosított technológiával
épült lakásállomány 8 százalékának a felújítása valósul meg. Ez mintegy 64,5
milliárd forint értékű beruházást generál az építőiparban.
[Forrás: OrientPress Hírügynökség]
A panelprogram hitelkeretét 10 milliárd forinttal
megemelte az MFB
2009. október 06. 11:21
A Magyar
Fejlesztési Bank (MFB) 10 milliárd forinttal megemelte a panelprogram
hitelkeretét, aminek révén újabb 30 ezer panellakás felújítása válik
lehetővé.Abank közleménye szerint az emelés módot ad arra is, hogy a
kedvezményes hitelből az ez évben meghirdetett zöld beruházási rendszer
keretében elbírálásra kerülő panel pályázatok is támogathatók legyenek.
Az MFB
2005-ben hirdette meg az állami és önkormányzati pályázatokhoz kapcsolódó
panelprogramját. A panel plusz hitelprogram 20 milliárd forintos keretösszegét
teljes egészében lekötötték azok a lakóközösségek és önkormányzatok, amelyek
"Az iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos
korszerűsítésének, felújításának támogatása" elnevezésű pályázaton támogatást nyertek,
és a hitelből a pályázathoz szükséges saját erőt biztosították.
Az MFB
mostani döntésével a hitelprogram keretösszegét megemelve, lehetővé teszi, hogy
olyan lakóközösségek is hozzájussanak a kedvező hitelhez, amelyek pályázata
elbírálás alatt áll, vagy csak most tervezik lakóházuk energia megtakarítást
eredményező felújítását.
A hitelprogram és a pályázat feltételei egymásra épülnek. A két forrás együttes
felhasználása teszi lehetővé, hogy az önkormányzatok, a lakásszövetkezetek és a
társasházak tulajdonostársainak közösségei saját erő nélkül, kizárólag állami
támogatásból valósítsák meg a lakóházak energia-megtakarítást eredményező
felújítását. A piaci viszonyokhoz képest jóval kedvezőbb árazású MFB, jelenleg
3,25-4,25 kamatú forinthitel a legalacsonyabb költséggel teszi lehetővé a
beruházás kivitelezését – áll a közleményben.
Az MFB
számítása szerint a kedvezményes hitel igénybevételével több mint 65 ezer
lakás, az iparosított technológiával épült lakásállomány 8 százalékának a
felújítása valósul meg. Ez mintegy 64,5 milliárd forint értékű beruházást
generál az építőiparban.
Az MFB
nemcsak lakóközösségek és önkormányzatok, hanem 2007 óta magánszemélyek energia
megtakarítást eredményező beruházásaihoz is biztosít pályázati forrás mellé is
igényelhető kedvezményes hitelfelvételi lehetőséget. Az idén a kamatfizetési
gyakorlat egységesítése érdekében változott a hitelprogram ügyleti kamatának
megállapítására vonatkozó feltételrendszer. A hitelprogram keretében
igényelhető összeget a naptári negyedévhez igazított kamatozással nyújtja a
bank. Ezt a kamatperiódust az MFB-hez 2009. október 1-jén és az azt követően
beérkezett refinanszírozási kölcsönkérelmekre kell alkalmazni –
tartalmazza a közlemény.
Drágulhatnak az államigazgatási eljárások
Évek óta nem változott a
tulajdoni lapok "ára", 2007 óta nem emelkedett az
ingatlan-nyilvántartási eljárások díja sem. A földhivatalok bevételeit azonban
növelni kell, így januártól emelésre készül a kormány. Mindez a vállalkozások
szempontjából is érzékelhető többletterhet jelenthet majd, már egy
hitelfelvétel kapcsán is.
A parlament
előtt van az erről szóló törvénymódosítás tervezete, amely számos szigorítást,
megszorítást tartalmaz. A jövőben például megszűnne a papír alapú, nem hiteles
tulajdonilap-másolatok kiadásának lehetősége. Az előterjesztést készítő
földművelésügyi tárca szerint a biztonsági elemek nélküli másolat ugyanis
könnyen hamisítható, ezért visszaélésekre adhat lehetőséget. Az olcsóbb
lehetőség megszüntetését azzal is magyarázzák, hogy a bizonyító erővel nem
rendelkező, "nem hiteles" másolatok hivatalos eljárás során nem
használhatók fel.
Drágul a papír alapú tulajdoni lap
Míg
jelenleg 4 ezer forintba kerül egy ingatlan hiteles tulajdoni lapjának a
másolata, addig jövőre a tervek szerint ez 6.250 forintba kerülhet, ha papíron
kéri az ügyfél, ha viszont elektronikusan, akkor 3600 forintba - írja a
Népszava hétfői száma.
A kormány pénteken nyújtotta be a parlamentnek az illetékekről, valamint a
hiteles tulajdonilap-másolat díjáról szóló törvényeknek, továbbá egyes
kapcsolódó jogszabályoknak a módosítását.
A honatyák várhatóan hétfőn, azaz ma szavaznak arról, hogy a javaslatokat
sürgősséggel tárgyalják-e, e nélkül ugyanis aligha sikerül november 16-ig
kihirdetni. Ez pedig feltétele lenne annak, hogy jövőre életbe léphessenek a
módosítások.
Ami az
árakat illeti, jelentősen emelkedik jövőre az ingatlanok tulajdoni lapjáról
kiállított hiteles másolat díja, ha papíron kéri az ügyfél. A nem hiteles pedig
megszűnik - írja a Népszava.
Nemzetközi díjal tüntettek ki egy
magyarországi ingatlanfejlesztést.
A
zsűri a vegyes funkciójú, komplex fejlesztések között kiválónak találta a
TóPARK koncepcióját és díjjal jutalmazta, amely a két kontinensen túl,
világviszonylatban is hírnevet hozott a magyarországi fejlesztésnek.
A "CNBC
Arabia - International Property Awards" ingatlanszakmai
versenyben a "Best Mixed Use" kategóriában Európa és Afrika
legjelentősebb, vegyes funkciójú projektjei versenyeztek. "A Közép-Európa
Monacójaként emlegetett TóPARKot komplexitása, világszínvonalú városközpont
koncepciója tette érdemessé a győzelemre. A projekt megvalósításához ez a díj
még további lendületet ad, hiszen nagyon megtisztelő, hogy a világ legjobb
fejlesztései közé léphettünk" - áll a cég sajtóközleményében.
Sorsjegyért házat? - Nem lehetetlen!
Nyereményjátékkal értékesítené
házát egy osztrák férfi az ausztriai Fertőmeggyesen. Egy híján 7000 darab
sorsjegyet bocsátott ki, az ezeket megvásárlók közül sorsolják ki, kié lesz a
több mint 100 millió forintot érő ingatlan. Sok magyar is szerencsét próbál.
A sorsjegy
ára 85 euró, vagyis körülbelül 23 ezer forint. Ebből 15 euró a regisztráció.
Először ezt az összeget kell befizetni, majd a fennmaradó 70 eurót, és ekkor
kapja meg a játékos a sorsjegy számát. Akinek pedig - várhatóan egy-két hónap
múlva - kihúzzák a számát, az nyeri meg a több mint 100 millió forintot érő
házat.
A
nyereményjátékkal a ház tulajdonosa is jól jár. Hermann Weiss elmondta, az
eladott sorsjegyekből megtérül az ingatlan ára, és a nyereményjáték után járó
adót is be tudja fizetni.
Ausztriában egyébként egyre népszerűbb a házsorsolás, és a határ mentén magyar
érdeklődő is akad bőven. Hermann Weiss azt mondja, elsősorban azért, mert
Magyarországon nem engedélyezik az ilyen szerencsejátékot.
Az ingatlan bérbeadásra vonatkozó adókötelezettség
választása és az alanyi adómentesség
2009-08-12
15:24:17, Forrás: Apeh
Az általános
forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (továbbiakban: áfatörvény) 88.
§ (1) bekezdés b) pontja értelmében az adóalany - a 86. § (1) bekezdésének l)
pontja alapján adómentes - ingatlan bérbeadási tevékenységére
adókötelezettséget választhat. Az áfatörvény 88. § (5) bekezdése szerint az
adóalany az ingatlan bérbeadásra választott adókötelezettségtől a választása
évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el.
Az
adóalany, függetlenül attól, hogy korábban élt az áfatörvény 88. §-a szerint az
adókötelezettség választásának jogával, bejelentkezhet az áfatörvény 187. § (1)
bekezdése szerint az alanyi adómentesség alá (az egyéb törvényi feltételek
fennállása esetén), tekintettel arra, hogy az alanyi adómentesség
választhatóságának feltételei között nem szerepel olyan előírás, ami a 88. §-on
alapuló választással összefüggésben az alanyi adómentesség választását kizárná.
Az áfatörvény
187. § (2) bekezdése értelmében, ha az adóalany alanyi adómentességet
választott, az alanyi adómentesség időszakában, alanyi adómentes minőségében
adófizetésre nem kötelezett, előzetesen felszámított adó levonására nem
jogosult. Az alanyi adómentesség olyan személyhez kötődő mentességi forma,
amely az adóalany minden olyan áfatörvény hatálya alá tartozó ügyletére
kiterjed, amelyben jogosult alanyi adómentes minőségében eljárni. Az áfatörvény
alanyi adómentességre vonatkozó szabályai nem tartalmaznak olyan rendelkezést,
amely szerint az alanyi adómentes adóalany ingatlan bérbeadási tevékenységét
nem alanyi adómentes minőségében végezné, amennyiben arra az adóalany az
áfatörvény 88. §-a alapján adókötelezettséget választott. Az alanyi
adómentesség az adóalany valamennyi ügyletére kiterjed, ezáltal felülírja a
korábbi - az áfatörvény 88. § (1) bekezdés b) pontja szerinti - választását.
Ennek okán az alanyi mentes időszak alatt történő ingatlan bérbeadás is adómentesen
történik, levonási jog nélkül. [Az áfatörvény 188. § (3) bekezdés f) pontját is
figyelembe véve az ingatlan bérbeadásból származó bevétel az alanyi
adómentesség választására jogosító bevétel számításakor figyelembe veendő,
függetlenül attól, hogy az egyébként (vagyis, ha az adóalany azt nem alanyi
adómentes minőségében végezné) adómentes lenne, vagy adóköteles.]
Az alanyi
adómentesség választásával nem szűnik meg az adókötelezettséghez való -
áfatörvény 88. § (5) bekezdése szerinti - 5 éves kötöttség, hiszen az alanyi
adómentes adóalany nem e kötöttség alól való mentesülés miatt, hanem alanyi
adómentes minőségére tekintettel végzi adómentesen a szolgáltatását. Az
áfatörvény 88. § (5) bekezdésében előírt időtartam vonatkozásában emiatt
előfordulhat, hogy az ingatlan bérbeadásra korábban adókötelezettséget
választott adóalany, alanyi adómentessége megszűnését követően - az öt éves
időtartam leteltéig - ismét adókötelesen kell, hogy bérbe adja ingatlanát.
[az áfatörvény 88. § (1) bekezdés b) pontjához]
Kényszerárverések: az
önkormányzatnak elővásárlási joga van
Az önkormányzatok
garantáltan bekapcsolódhatnak a kényszerárverésre kerülő ingatlanok
értékesítési folyamatába, hogy élhessenek a törvény által biztosított
elővásárlási jogukkal - közölte Szollár Domokos kormányszóvivő vasárnap.
A szóvivő a kormányrendeletet ismertetve emlékeztetett arra, hogy
augusztus 21-én lépett hatályba az a törvénymódosítás, amellyel az
önkormányzatok elővásárlási jogot kaptak, hogy a területükön kényszerárverésre
kerülő ingatlanokat megvásárolják és azokat korábbi tulajdonosaiknak bérbe
adják.
Szollár Domokos elmondta, kényszerértékesítés azonban nemcsak bírósági és
közigazgatási végrehajtás keretében lehet, hanem a bírósági végrehajtás
mellőzésével is, például amikor egy bank értékesíti a zálogkötelezett
lakóingatlanát, autóját vagy egyéb vagyontárgyát. Hozzátette: a szeptember
29-én a Magyar Közlönyben megjelent kormányrendelet annak a feltételeit teremti
meg, hogy az önkormányzatok – a végrehajtási eljárás mellőzése esetén is
– garantáltan bekapcsolódhassanak az értékesítés folyamatába és
élhessenek a törvény által biztosított elővásárlási jogukkal.
A kormányszóvivő közölte: a rendelet az általános szabályokhoz képest szigorúbb
feltételeket támaszt az értékesítést végző zálogjogosulttal, vagyis
hitelintézettel, jelzáloghitel-intézettel szemben. Mint mondta, a
zálogjogosultnak gondoskodnia kell arról, hogy a települési önkormányzatnak
megfelelő idő, de minimum harminc napja legyen arra, hogy előkészítse a döntést
az adott ingatlan megvásárlásához, elővásárlási joga gyakorlásához. Szollár
Domokos azt mondta: a bennlakó zálogkötelezett, vagyis az adós törvényes
érdekeinek védelme érdekében meghatározták, hogy az értékesítést mikor kell
sikertelennek tekinteni.
Sikertelen az értékesítés, ha az ingatlanban lakó, kiköltözésre kötelezett adós
ingatlanának vételára nem éri el a szakértő-becsüs által megállapított forgalmi
érték hetven százalékát - mondta, megjegyezve: így nem fordulhat elő az, hogy
az ingatlanok áron alul kelnek el.
Szollár Domokos felhívta a figyelmet arra, hogy a mostani módosítás a
zálogjogosult kötelezettségévé teszi az értékesítési szabályzat megalkotását és
annak nyilvánosságra hozatalát, ez pedig garanciát jelenthet, hiszen az abban
foglaltak be nem tartása adott esetben a banki magatartáskódex megszegésnek is
minősülhet, ami a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) szankcióját
vonhatja maga után. Hozzátette: rendelet előírja, hogy lakóingatlan
értékesítése a jövőben csak nyilvános módon történhet, vagyis árverésen,
pályázat kiírásával vagy versenytárgyalás lefolytatásával. Az ingatlanra azonos
feltételek mellett bárki ajánlatot tehet - ismertette a részleteket a szóvivő.
Közölte azt is, hogy olyan nyilvános értékesítési formát kell választani, amely
egyben azt is biztosítja, hogy a lakóingatlan fekvése szerinti önkormányzat az
ingatlanra vonatkozóan kapott legkedvezőbb ajánlatot megismerhesse, és annak
ismeretében harminc napon belül nyilatkozhasson.
A kormányszóvivő ismertette: a mostani módosítás szerint elég lesz, ha az adós
azt vállalja, hogy abban az esetben, ha mégsem az önkormányzat veszi meg az
ingatlant, akkor kiköltözik. Utalt arra, hogy tipikus esetben a szerződésben az
ügyfél azt vállalja a bank felé, hogy végrehajtás esetén kiürített állapotban
bocsátja a bank rendelkezésére a lakóingatlanát. Mindez – abban az
esetben, ha az önkormányzat él az elővásárlási jogával – fölösleges
terhet jelent az adósnak - fűzte hozzá.
Gazdára talált a
világ legdrágább lakása. Az ingatlan Hongkonban található, egy lakóépület 68.
emeletén, négyzetméterára pedig 122 ezer dollárra, vagyis 21,9 millió forintra
rúgott - írja az Index.
A hongkongi
lakás esetében így a vételár az egész földön valaha elért legmagasabb érték, a
lakás teljes ára így 439 millió hongkongi dollár, vagyis mintegy 10,2 milliárd
forint. De hamarosan akár túl is szárnyalhatják az előbb említett eladási árat,
a legfelső lakást ugyanis még ennél is 30 százalékkal drágábban kínálják.
Természetesen az átlagos helyi lakos nem ilyen, hanem ennél jóval szerényebb
körülmények között él, a szociális bérlakások aránya a teljes lakásállományon
belül 70 százalék. Mindenesetre a piac felső szegmensében a sok pénz keresi a
helyét, ismét épül - ha globálisan még nem is, de lokálisan már biztosan - az
újabb eszközárbuborék.
Támogatott forinthitel októbertől - Részletek, tudnivalók
Újra lesz támogatott forinthitel októbertől, azonban a korábbi támogatási formákat egyféle, állampapírhozam-alapú kamattámogatási forma váltja fel, s a támogatási rendszer elsősorban a fiatalok és a nagycsaládosok lakáshoz jutását segíti.
Az október 1-jétől hatályos lakásfinanszírozási rendelet szerint fiatalnak az a személy számít, aki a kölcsönkérelem benyújtásakor nem töltötte be a 35. életévét - akik házasságban vagy élettársi kapcsolatban élnek, azoknak külön-külön is 35 év alattiaknak kell lenniük.
Többgyerekesnek az minősül, aki legalább két gyermeket nevel, és fiatalabb 45 évesnél; ha házastársi vagy élettársi kapcsolatban élnek, akkor külön-külön kell 45 év alattiaknak lenniük. A bemutatott fogalmak azért fontosak, mert a fiatal és a többgyermekes személyek - családok - jogosultak új lakás vásárlásánál vagy építésénél kamattámogatásra. Korszerűsítésnél elég nagykorúnak lenni.
Csak az kaphat kamattámogatást, akinek nincs lakástulajdona, illetve nem önkormányzati vagy szolgálati bérlakásban lakik. Az öt éven belül eladott lakás vételárát az új lakás megszerzésére kell fordítani. A vételárból azonban levonható a korábbi önkormányzati és a munkaadói támogatás, valamint a visszafizetett bankkölcsön is.
A kamattámogatás fiatal és többgyerekes családok esetén Budapesten és a megyei jogú városokban a 25 millió forintnál nem drágább, más településeken a 20 millió forintnál nem drágább új lakás vásárlása esetén jár. A vételárba, illetve építési költségbe nem számít bele a telek ára.
A támogatott hitel összege az előbbi esetben 12,5 millió, az utóbbiban 10 millió forint lehet, vagyis a vételár fele hitelezhető meg. Lakás korszerűsítése esetén 5 milliós hitel után jár támogatás. Korszerűsítésnek minősül a komfortfokozatot emelő felújítás mellett a hőszigetelés és az ablakcsere is. Beépíteni viszont csak megfelelőségi igazolással rendelkező termékeket lehet, ennek hiányában nem jár a kamattámogatás.
A kamattámogatást a rendelet az állampapírhozamhoz, illetve ennek hiányában - mert nem volt forgalom az állampapírpiacon - a referencia hozamhoz méri, amelyet az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) tesz közzé. Változó kamatú hitelnél a 12 hónapos diszkontkincstárjegy, míg a fix kamatozású hitelnél az ötéves államkötvény a mérvadó. A banknak vállalnia kell, hogy a hitel kamata nem lesz magasabb, mint az állampapírhozam 110 százaléka, plusz 3 százalékpont.
A támogatás pedig az állampapírhozam meghatározott százaléka, a gyerekek számától függően: két gyereknél 52, három gyereknél 55, 4 gyereknél 59, öt gyereknél 64, míg hat gyereknél 70 százaléka. Gyerek nélkül 50 százalék a támogatás, míg felújításnál 40 százalék jár.
Egy példával illusztrálva a támogatást: ha az állampapír hozama például 12 százalék, akkor a hitel kamata nem lehet több 16,2 százaléknál. A támogatás viszont a 12 százalék meghatározott része, így például két gyereknél 6,24 százalék. Így a fizetendő kamat a 16,2 és a 6,24 százalék különbsége, azaz 9,96 százalék lesz.
Az állami költségvetésben évi 3 milliárd forint lesz erre a célra elkülönítve. Amennyiben ez a pénz elfogy, a lakáspolitikáért felelős miniszter köteles kérni a kormánytól a további kölcsönkérelmek befogadásának a felfüggesztését. Az új kamattámogatási rendszer költségvetési forrásigénye 2009-2011 között évente nem haladja majd meg a 2,5-3 milliárd forintot.
A kormány az átalakítástól három év alatt mintegy 172,5 milliárd forint megtakarítást vár: az idén 25,6 milliárd, 2010-ben 68,6 milliárd, 2011-ben pedig 78,3 milliárd forintot.
A korábbi lakástámogatási rendszert (a kamattámogatást és a szocpolt) a kabinet július 1-jén szüntette meg. Az Állami Számvevőszék (ÁSZ) jelentése szerint a lakáscélú támogatásokra fordított költségvetési kiadás a lakástámogatási rendszer bevezetése óta folyamatosan emelkedett, a 2000. évi 50 milliárd forintról 2008-ra 186 milliárd forintra nőtt.
A költségvetés lakáscélú kiadása 2000 és 2007 között 1.469 milliárd forintot tett ki. Mivel a lakástámogatási kiadások egyre növekvő terhet jelentettek a költségvetés számára, 2003-ben szigorításokat vezettek be (szűkítették az igénybevevői kört, és csökkentették a kamattámogatás mértékét), ami a lakásépítések és vásárlások számának mérséklődéséhez vezetett.
A lakáshitelezésben 2004-től a devizahitelek előretörése volt jellemző, amiben szerepet játszott, hogy 2003-ban megváltozott a lakáshitelekhez nyújtott kamattámogatás alapja és mértéke, ennek következtében megnőtt a támogatott hiteleknél az ügyfél által fizetendő kamat.
Az alacsonyabb költségű, de nagyobb kockázatú devizahitelekkel szemben a 2004-től változatlan kondíciójú kamattámogatási rendszer nem volt versenyképes, és nem nyújtott érdemben támogatási lehetőséget a lakást szerzők többsége számára - mutatott rá az ÁSZ.
A jelentés szerint a lakáscélú támogatásokat szabályozó kormányrendeletet 2001. február és 2008. június között 25 alkalommal módosították, ami nem segítette a lakástámogatási rendszer kiszámíthatóságát, kezelhetőségét.
A szabályozás változtatásai során 2003-tól a támogatási rendszer teljesítményét a számvevők szerint csak a költségvetési kiadások nagyságával mérték a kormányok.
Az ÁSZ áprilisban nyilvánosságra hozott jelentésében ajánlásokat is megfogalmazott, egyebek között arra kérte a kormányt, hogy határozza meg a lakástámogatás számszerűsített célkitűzéseit; vizsgálja felül a devizahitelezéshez kapcsolódó állami kezességvállalás fenntartását; írja elő az állami támogatások számítását és elszámolását végző hitelintézeti informatikai rendszerek külső szakértő általi kötelező auditálását.
Forrás: www.vg.hu 2009.09.29.
Lízing: drasztikus változás jöhet
Lízingszövetség: tíz százalékkal alacsonyabb önerő mellett lehessen lízingelni.
A közelmúltban az MNB által kezdeményezett és a pénzügyi kormányzat által felvállalt javaslatokkal kapcsolatban, melyek a devizahitelezés és az általános hitelezési feltételek szigorítását célozzák, Dunavölgyi Mária a Lízingszövetség alelnöke a következőket nyilatkozta: -A Lízingszövetség azt hiányolja, hogy a Pénzügyminisztérium által nyilvánosságra hozott tervezet nem veszi kellően figyelembe a pénzügyi lízing kedvező kockázati sajátosságait.
A lízing a jelzáloghiteleknél alacsonyabb kockázattal jár a hitelnyújtó számára, ezért jó eszköz ahhoz, hogy a hitelezési kockázatok csökkentését szolgáló szigorítás a lehető legkisebb növekedési áldozattal járjon az amúgy is válsággal küszködő gazdaság számára.
A Lízingszövetség a lakáslízing kockázati előnyeire hivatkozva azt javasolja, hogy a lízingügyletek esetében megállapított hitelnyújtási arányok a jelzáloghitelekénél tíz százalékponttal magasabb szinten kerüljenek megállapításra, azaz tíz százalékkal alacsonyabb önerő mellett lehessen lízingelni.
Ez lehetőséget adna arra, hogy azok a hitelfelvevők, akik ugyan tíz százalékkal kisebb önerővel rendelkeznek, de vállalják a lízinggel járó szigorúbb feltételeket, finanszírozási lehetőséghez jutnának, miközben az a szabályozói cél is megvalósulna, hogy az ügylet kockázata ne emelkedjen és lehető legnagyobb gazdasági növekedés valósuljon meg.-
Forrás: www.vg.hu 2009.10.15.
Már több mint százan írták alá a Magatartási Kódexet
Alig egy hónap alatt több mint száz pénzügyi intézmény fogadta el a Magatartási Kódexet, amely a hitelező pénzügyi szervezetek lakossági ügyfeleikkel szembeni tisztességes magatartásáról szól. A dokumentumot eddig aláírók nyújtják a hazai lakossági hitelállomány döntő részét. A Felügyelet a Kódex hatályba lépését követően folyamatosan ellenőrzi annak betartását az aláíróknál, s ugyanakkortól közzéteszi a Kódexet alá nem írók névsorát.
A piacon működő 41 hitelintézetből eddig 25 csatlakozott a Magatartási Kódexhez. A dokumentumot nem szignálók egy része lakossági hitelezéssel nem foglalkozik (például elszámolás-forgalmi ügyek intézésére vagy kizárólag vállalati kölcsönzésre szakosodott intézmény). A Kódexet magukra nézve kötelezőnek elismerők a teljes hitelállomány 95,4 százalékát adták. Mindhárom Magyarországon működő jelzálogbank, mindkét lakás-takarékpénztár és több pénzügyi vállalkozás is csatlakozott a Kódex aláíróihoz.
A 141 szövetkezeti hitelintézet közül mostanáig 87 írta alá a Kódexet. Ezek együttesen a szövetkezeti hitelintézeti szféra tavalyi teljes hitelállományának közel 50 százalékát tudhatják magukénak. A biztosítók közül ez idáig egyetlen piaci szereplő sem kért kötvénykölcsön nyújtására engedélyt a Felügyelettől, azaz közülük senki sem kínál hitelterméket. Noha így nekik egyelőre nem kellene alkalmazniuk a Kódex előírásait, az elvi lehetősége megvan annak, hogy a későbbiekben csatlakozzanak az e tevékenységre engedélyt szerzők.
A Felügyelet a Kódexet aláírók nevét a jövőben is folyamatosan közzéteszi honlapján, illetve annak hatályba léptétől kezdve a Felügyelet külön listában hozza nyilvánosságra azon piaci szereplők nevét is, amelyek lakossági hitelezéssel vagy pénzügyi lízingtermékek értékesítésével foglalkoznak, és nem csatlakoznak a Kódexhez. Egy további, harmadik listában kapnak helyet azok az intézmények, amelyek esetében nincs szükség a csatlakozásra, hiszen ezek nem kínálnak lakossági hiteleket vagy pénzügyi lízingkonstrukciókat. Utóbbi szereplők közül egyébként többen írásban jelezték a Felügyeletnek: egyéb jellegű tevékenységük ellenére is támogatják a Kódex által meghirdetett elveket.
A Felügyelet a hatályba lépést követően folyamatosan ellenőrzi a Kódex betartását az azt aláíróknál, és honlapján közzéteszi az ezzel kapcsolatos megállapításait. A hitelintézeti törvény legutóbbi, augusztusi és januárra várható fogyasztóvédelmi módosításai a Kódexet alá nem író intézményekre is vonatkoznak, ezek betartását a Felügyelet fokozottan ellenőrzi majd.
A Kódex az első olyan szektor-semleges önszabályozó megállapodás, amely a hitelezők és a lakossági hitelfelvevők közötti nélkülözhetetlen bizalom megerősítését szolgálja. Az ebben megfogalmazott elveket betartva az aláírók átlátható, és a jogszabályi előírásokon túlmutató felelős magatartást tanúsítanak ügyfeleikkel szemben.
Forrás: Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete 2009. október 15.
Pozitív adóslista - októberben kezdik meg a létrehozását
A kölcsönfelvevő magánszemélyek adatait tartalmazó úgynevezett pozitív adóslista létrehozását a szektor - az ombudsman kifogásai miatt - önkéntes alapon, októberben kezdi meg - írja a csütörtöki Napi Gazdaság.
A lap érdeklődésére több hitelintézet is jelezte, csatlakozik a rendszerhez, de van amelyik kivár.
A tavaszra tervezett indulással kapcsolatban több aggály is elhangzott. A rajt alapvetően attól függ, hogy az ügyfelek kellő számban hozzájárulnak-e adataik továbbításához - mondta a lapnak az egyik bank vezető jogásza. A rendszer indításához ugyanis technikailag is szükséges egy minimális adatmennyiség.
A pozitív adóslista a pontosan törlesztőket preferálja. Ők problémamentes hitelmúlt felmutatása után könnyebben és olcsóbban juthatnak hitelhez, de a rendszer jelzi a túladósodott ügyfeleket, ezenkívül segít a rosszhiszemű hiteligénylők kiszűrésében.
Eközben a Világgazdaság arról számol be, hogy pénzre váltható a jó adósmúlt néhány jelzálog-hitelező cégnél, amelyek kedvező kondíciójú kölcsönökkel próbálják magukhoz csalogatni az elégedetlen banki ügyfeleket.
Forrás: www.vg.hu 2009.09.17.
Idei legerősebb árfolyamát érte el a forint!
Idei legerősebb árfolyamát érte el a forint: kora délután az eurót 264,52 forinton is jegyezték a bankközi kereskedelemben. 265 forint alatti jegyzés utoljára az elmúlt év december 31-én volt.
Javuló nemzetközi befektetői hangulat közepette emelkedő értékpapír indexek és erősödő euró/dollár árfolyam mellett erősödik a forint és a zloty is.
A forint ellenállási küszöböt tört át 265,50 forintos euró árfolyamnál, majd 265,00 forintnál, miközben a zloty elérte 4,10-es euró árfolyamot, ahol az idén januárban járt utoljára.
Amennyiben a forint árfolyama huzamosabb ideig a 265 forintos euró alatt marad, mozgási sávja az utóbbi időben tartott 265-270 forinthoz képes erősebb irányba tolódhat el.
Tisztelt Olvasók!
Az ingatlanokkal kapcsolatos ügyek intézése komoly műszaki, kereskedelmi, pénzügyi és jogi szakértelmet igényel. Akár családi okokból, akár üzleti megfontolásból szeretnének egy-egy ingatlant hasznosítani, mindig alapvető igény, hogy a felkeresett ingatlanközvetítő és tanácsadó irodák munkatársai rendelkezzenek kellő helyismerettel és tapasztalattal ahhoz, hogy az üzlet az érdekelt felek piaci elképzeléseihez legközelebbálló feltételek mellett köttessenek meg. Másféltizedes ingatlanforgalmazási gyakorlatunkban mindig a realitás talaján álló tisztes üzleti kapcsolatok kialakítására, valamint az ár-értékarányosság elérésére törekedtünk, amelynek eredményességét a több ezer sikeres üzleti tranzakció és az elenyésző számú utólagos reklamáció bizonyítja. Mindig arra törekedtünk, hogy ügyfeleinknek megbízható, kellő beleérző-képességgel rendelkező partnerei legyünk, s hisszük, hogy a irodáinkat visszatérően felkeresők számának folyamatos gyarapodása ennek egyértelmű elismerését jelenti.
Érdi, százhalombattai és budaörsi irodánk mindegyikében teljes körű ingatlan ügyintézést végzünk az előzetes műszaki felméréstől az ingatlanbecslésen, pénzügyi és jogi tanácsadáson keresztül a földhivatali eljárásban való közreműködésig. Jól ismerjük az ingatlanhasznosítási technikákat, és megbízható ismereteink vannak a helyi és a regionális ingatlanpiacot illetően. Hitelügyintézőink a meghatározó banki lehetőségek közül mindenki számára megtalálják a neki legkedvezőbb megoldást, s ugyanilyen bizalommal ajánljuk figyelmébe cégünk jogi képviselőjét, aki egyéni ügyvédként jogi tanácsadással, a szükséges dokumentumok szakszerű előkészítésével áll ügyfeleink rendelkezésére. A piaci igények változásaival együtt fejlődtünk és bővültünk mi is, így nyitottuk meg az érdi központ mellett a szomszédos településeken működő fiókirodáinkat is, s kívánság szerint ezért tudunk ajánlani garantált minőséget adó építész-tervezőt, statikust, földmérőt, kivitelezőt, de akár az ingatlan legkülönbözőbb területin jártas szakértőket is.
Ha bennünket választanak, nagy helyismerettel rendelkező, szakmailag felkészült munkatársak állnak rendelkezésükre, akik megbízható partnerként arra törekszenek, hogy elvárásaiknak a legteljesebb mértékben megfeleljenek. Közreműködésünkkel ingatlant bérlő vagy ingatlant vásárló ügyfeleink számára díjmentesen vállaljuk a közvetítői tevékenységet — s a megfelelő ingatlan kiválasztását folyamatosan frissülő, valamennyi kategóriában széleskörű választékot kínáló adatbázis segíti.
A szerződések aláírásával a hivatalos aktus számunkra a legtöbbször véget ér, de a munkánk nem fejeződik be, hiszen érdekel bennünket az is, hogy ügyfeleink mennyire voltak elégedettek irodáinkkal, szolgáltatásainkkal, munkatársainkkal és ajánlott partnereinkkel, ezért szívesen vesszük visszajelzését az együttműködésünk bármely szakaszában, vagy akár annak lezárulta után is.
Szigetváriné Marcsi és Szigetvári Attila
Cégvezetők
Agglomerációs ingatlanpiac: egekbe szöktek az árak
|
|
2007. március 28.
|
|
|
A dél-budai agglomeráció településein az egekbe
szöktek az árak: van, aki a zöldövezet miatt vesz ezen a részen lakást, és
akad olyan is, aki kifejezetten pincére vadászik. Föltérképeztük Diósd, Érd,
Tárnok és Sóskút ingatlanpiacát.
|
A budai oldal déli részéhez közeli települések igencsak
fölkapottak lettek az elmúlt néhány évben. Diósd, és Érd egyes részei
kifejezetten elit környéknek számítanak, és Tárnokon, Sóskúton is több tízmillió
forintot lehet ingatlanra költeni. A térség települései közül Diósd a
legdrágább; a falu a budai kerületek és Törökbálint után a legkeresettebb
résznek számít. Az ősfákkal és fenyvesekkel tarkított dimbes-dombos
Diósdligeten, valamint a nemrég parcellázott Alsógazdag-dűlőn egymást érik az
újépítésű családi házak: az előbbin 50-55 millió forinttól kezdődnek az
ingatlanárak, nem ritkán pedig elérik a 150-200 millió forintos határt is. A
Felsőgazdag-dűlő 7-8 éve parcellázott telkein épült házakat már valamivel
olcsóbban, 40-45 millió forinttól kezdődően vehetjük meg - tudtuk meg
Zsidákovits Hajnalkától, a diósdi Zsidákovits és Társa Ingatlanközvetítő Iroda
ügyvezetőjétől.
Föld alatti kereskedelem
A faluban néhány paneltömbtől eltekintve csak családi házak, és kétlakásos
társasházak vannak - kettőnél több lakás nem is helyezhető el egy telekre.
Diósd Ófalun megmaradtak a régi parasztházak is, bár többségüket már vagy
felújították, vagy lerombolták, és újakat építettek a helyükre. Az egykori
pincesoron lévő régi parasztházakhoz nagyon kicsi telkek tartoznak, a
tulajdonosoknak általában be kell érniük 100-150 négyszögöles kerttel. Az ilyen
házak mégis keresettek, divatba jöttek ugyanis a pincepartyk : vannak olyan
vevők, akik kifejezetten a pince miatt vesznek meg egy-egy ingatlant, hogy
aztán a szépen felújított, tornácos épületek boltíves, kirakott pincéiben
bulikat tarthassanak.
Építési telek már alig van a településen, ezért ezek ára az egekbe szökött: a
jobb részeken 20 millió forint körüli összegért lehet szert tenni 200
négyszögöles, bontandó nyaralóval díszített parcellára - mondja Zsidákovits
Hajnalka. Bontandó családi házak a régi falurészen is akadnak, ezeket valamivel
olcsóbban, 16-18 millió forintért is meg lehet kaparintani, míg a Felsőgazdag-
és Alsógazdag-dűlő új parcelláit 20-25 millió forintért mérik.
Az utcanév kötelez
Érd legkeresettebb része a Diósdligettel szomszédos Érdliget, azon belül is a
virágneves (Begónia, Kaktusz) utcák. Érd parkvárosban is az utcanév szabja meg
az árkategóriát: ezen a részen a foglalkozásneves (Betonozó, Festő, Fényező)
utcákban vannak a legdrágább ingatlanok - magyarázza a sajátos rendszert Szigetváriné,
az érdi Marcsi Ingatlaniroda ügyvezetője. A virágneves utcákban még a
10-15 éves épületek is 60-70 millió forintba kerülnek, míg Érd Parkváros
foglalkozásnevű utcáiban 35 millió forinttól kezdődnek az árak. Ezen a részen
az ingatlanok 80 százaléka újépítésű. Keresett még a Vincellér nevű rész is,
ahol a faneves, valamint a borneves utcák divatosak.
Társasház, mértékkel
Érdnek egyedül a Postástelep nevű részén épültek társasházak, mivel csak ez a
rész csatornázott. A jellemzően négylakásos ingatlanok 250-330 ezer forintos
négyzetméteráron kelnek el, és szinte kivétel nélkül önálló telekrészük van.
Társasházak máshol nem épültek, egyedül a központban állnak még panelépületek -
ezeket viszont nagyon nehéz eladni, amióta az új társasházak is épülnek. Az ok
egyszerű: a 40-42 négyzetméteres újépítésű társasházi lakásokat 12,5 millió
forintért lehet megvenni, míg a 30 éves panellakásokat 10-11 millió forintért
kínálják, ráadásul szocpol sem jár hozzájuk. Az építési telkek Érden is
rohamosan fogynak, és az önkormányzat sem tud több parcellát belterületbe
vonni. Ennek megfelelően a telekárak évi 10-15 százalékkal emelkednek.
A Habsburgok felverik az árakat
A közeli Sóskúton is fölfelé kúsznak az árak, és a településnek igencsak jót
tesz a Habsburg György és családjának birtoka is. Amióta a család itt lakik,
másfélszeresére emelkedtek az ingatlanárak - mondja Szigetváriné. Sóskúton rengeteg az öreg
ingatlan: a 60-as, 70-es években épült házak hatalmas telkeken vannak,
amelyeket nem lehet megosztani - emiatt nem épülnek társasházak sem. A 2-3
szobás, felújítandó, rendszerint sóskúti mészkőből épült ingatlanok 15-16
millió forintba kerülnek, míg az újépítésű otthonokat 35-40 millió forintért
mérik. Tárnokon már más a helyzet: az ottani, régi parasztházak 1600-2000
négyzetméteres telkeit meg lehet osztani, így a vállalkozóknak már megéri új
ikerházat vagy önálló családi házat építeni. Mindez azért is jó üzlet, mert
Tárnokon évente mindössze 10-12 új telket közművesítenek, és vonnak
belterületbe.
Két részre szakadva
Tárnok gyakorlatilag már kettévált: az öreg falu mellett kialakult a település
új része, amely folyamatosan fejlődik. Az itteni árak már-már megközelítik az
érdieket is, bár ugyanaz a 120 négyzetméter körüli új ingatlan Tárnokon még
mindig 2 millió forinttal olcsóbban lehet megvenni: az itteni, három
hálószobás, szocpolképes családi házakat 28-31 millió forintért mérik. Kereslet
a régi parasztházakra is van: ezeket az olcsóbb, 14-15 millió forintos
ingatlanokat főleg a fiatal párok kedvelik. Az ilyen épületeket általában 2-3
millió forintos önerővel, hitelre vásárolják meg, majd szépen felújítják.
Forrás: http://hvg.hu/print/20070328_agglomeracio_luxushaz.aspx
Pesten kívül is van élet
Pest környékén már némileg más a helyzet: Érd és vidékén
például leginkább a két-három szobás, nappalis, könnyen megközelíthető családi
házakat kerestek a látogatók. Az itt keresgélők elsősorban a városi
zsúfoltságot megunó, harmincas, negyvenes korosztály képviselői közül kerültek
ki - osztotta meg velünk tapasztalatait Szigetvári Attila,
az érdi Marcsi Ingatlanközvetítő cégvezetője. A szakember véleménye szerint a
börze kitűnő alkalom, hogy megszólítsák a kényelmesebb, Budapestről alig
kimozduló, „otthonülős” embereket. Ők a standon elhelyezett számítógépek
segítségével megismerkedhettek a cég internetes oldalával, és meggyőződhettek
arról, hogy Budapesten kívül is van élet - összegzi a vásár előnyeit.
Forrás: XI. kerületi Helyi Téma 2006.09.11.
Míg néhány, egykor fölkapott agglomerációs városban
egymást érik az eladó házak, máshol nem győzik építeni őket. Hova érdemes....
Érden és környékén már más a helyzet, itt leginkább a 20-30
millió forintos, 2-3 szobás, nappalis családi házakat keresik mondta Szigetvári Attila, a Marcsi
Ingatlanközvetítő cégvezetője. Érden gyakorlatilag hiány van újépítésű családi
házakból, ahogy új társasházakból is. Ez utóbbiakból egyedül 4-12 lakásosak
épültek, és tömeges megjelenésük a közeljövőben sem várható, mivel az önkormányzat
háromezer négyzetméterben szabta meg a beépíthető telkek minimális nagyságát.
Emiatt a meglévő társasházi lakások felértékelődtek: egy 2 szobás, 55
négyzetméteres, négylakásos társasházban lévő lakást ma 17 millió forint körüli
összegért vehetünk meg, szemben a korábbi 15 millió forintos árral.
A Budapesthez közelebb eső Diósdon lényegesen drágábban mérik az ingatlanokat,
40-50 millió forint alatt ritkán találunk családi házat, társasházak pedig
egyáltalán nem épülnek. A fővárostól 25 kilométerre lévő Tárnok is hatalmasat
fejlődött, és ez az ingatlanok árában is megmutatkozik. A település minden útja
aszfaltozott és csatornázott, az M7-es autópályához közelebb eső részen pedig
vadonatúj negyed alakult ki. Ezen a környéken egy átlagos, újépítésű családi
ház 30 millió forint körüli összegért cserél gazdát, és érdekes módon a
használt ingatlanok piaca is lendületben van.
Forrás: http://hvg.hu/im/20061016agglomeracio.aspx
Szakértelem és helyismeret
2009-08-24 ingatlan.net
Másféltizedes ingatlanforgalmazási
gyakorlatunkban mindig a realitás talaján álló tisztes üzleti kapcsolatok
kialakítására, valamint az ár-értékarányosság elérésére törekedtünk, ennek
eredményességét a több ezer sikeres üzleti tranzakció és az elenyésző számú
utólagos reklamáció bizonyítja.
Az ingatlanokkal kapcsolatos ügyek intézése komoly műszaki,
kereskedelmi, pénzügyi és jogi szakértelmet igényel. Akár családi okokból, akár
üzleti megfontolásból szeretnének egy-egy ingatlant hasznosítani, mindig
alapvető igény, hogy a felkeresett ingatlanközvetítő és tanácsadó irodák
munkatársai rendelkezzenek kellő helyismerettel és tapasztalattal ahhoz, hogy
az üzlet az érdekelt felek piaci elképzeléseihez legközelebbálló feltételek
mellett köttessenek meg.
Mindig arra törekedtünk, hogy ügyfeleinknek megbízható, kellő
beleérző-képességgel rendelkező partnerei legyünk, s hisszük, hogy a irodáinkat
visszatérően felkeresők számának folyamatos gyarapodása ennek egyértelmű
elismerését jelenti.
Történet
Cégünk 2000. január 18-tól működik. Előtte 1994-től
magánvállalkozásként működött, mint Idegenforgalmi és Ingatlan iroda. 2000-től
csak ingatlanközvetítéssel foglalkozunk. Ingatlanok adás-vételét, bérletek
kiközvetítését vevőink-bérlőink részére teljesen díjmentesen vállaljuk. Ingatlan-értékbecsléssel,
szaktanácsadással, Földhivatali papírok beszerzésével is rendelkezésükre
állunk. Számos Bankkal (OTP, Volksbank, Unicredit, Raiffeisen, Erste, CIB,
AEgon) többéves kapcsolatban vagyunk, ezáltal hitelügyintézőink mindenkinek
megtalálják a számára legmegfelelőbb lakáshitel kondíciót. 2006 óta városunkkal
együtt fejlődünk mi is, és ügyfeleink kényelmesebb kiszolgálása érdekében
további irodákat nyitottunk Törökbálint és Százhalombatta városában is.
- Marcsi Ingatlan és Ügyvédi
Iroda
Érdi, százhalombattai és budaörsi irodánk mindegyikében teljes
körű ingatlan
ügyintézést végzünk az előzetes műszaki felméréstől az ingatlanbecslésen,
pénzügyi és jogi tanácsadáson keresztül a földhivatali eljárásban való
közreműködésig.
Jól ismerjük az ingatlanhasznosítási technikákat, és
megbízható ismereteink vannak a helyi és a regionális ingatlanpiacot illetően.
Hitelügyintézőink a lehetőségek közül mindenki számára megtalálják a
legkedvezőbb megoldást.
A piaci igények változásaival együtt fejlődtünk és bővültünk
mi is, így nyitottuk meg az érdi központ mellett a szomszédos településeken
működő fiókirodáinkat is, s kívánság szerint ezért tudunk ajánlani garantált
minőséget adó építész-tervezőt, statikust, földmérőt, kivitelezőt, de akár az ingatlan legkülönbözőbb
területin jártas szakértőket is.
Közreműködésünkkel ingatlant bérlő vagy ingatlant vásárló
ügyfeleink számára díjmentesen vállaljuk a közvetítői tevékenységet — s a
megfelelő ingatlan
kiválasztását folyamatosan frissülő, valamennyi kategóriában széleskörű
választékot kínáló adatbázis segíti.
A szerződések aláírásával a hivatalos aktus számunkra a legtöbbször véget ér,
de a munkánk nem fejeződik be, hiszen érdekel bennünket az is, hogy ügyfeleink
mennyire voltak elégedettek irodáinkkal, szolgáltatásainkkal, munkatársainkkal
és ajánlott partnereinkkel, ezért szívesen vesszük visszajelzést az
együttműködésünk bármely szakaszában, vagy akár annak lezárulta után is.
