Kosár
Az Ön kosara üres!

Hitel

Lakásvásárlási- és lakásépítési hitelek

A kamatok mértékét leginkább befolyásoló tényezők:

A hitel kondícióit, költségeit a bankok mindenkori aktuális hirdetményei/kondíciós listái tartalmazzák.

Állami támogatású hitelek

Kiegészítő kamattámogatás - Olyan támogatási forma, melyet az állam a lakáskölcsönök kamatainak megfizetéséhez nyújt, így az ügyfeleknek csak a támogatással csökkentett kamatokat kell megfizetniük.

Közvetlen támogatás (Szocpol, Félszocpol, Megelőlegező kölcsön, FOT) - Vissza nem térítendő állami támogatás (méltányolható lakásigény esetén), a támogatásra való jogosultságát az állandó lakóhely szerinti jegyző igazolja. A támogatásokat csak egy alkalommal lehet igénybe venni, hitel nélkül, önállóan is igényelhetőek, vásárlásnál önerőnek számít.

Teljes SZOCPOL - kedvezményt új lakás felépítésére, vagy új lakás vásárlására lehet fel venni.

Fél SZOCPOL - használt lakásra vagy minimum 50%-ban az építtető tulajdonában lévő lakás bővítésére igényelhető a teljes szocpol fele.

Megelőlegező kölcsön - Új lakás vásárlásakor / építésekor, amennyiben kedvezményre jogosító feltételek fennállnak, a gyermektelen fiatal házaspár egy, illetőleg két születendő gyermek, az egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalása esetén kérheti a kedvezmény kölcsönként történő megelőlegezését. A rendelet alkalmazásában fiatal házaspár, ha kölcsön- /adásvételi/ szerződés megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be 40 életévét. Fiatalok Otthonteremtési Támogatása (FOT) - Minden gyermek(ek)et nevelő 35 év alatti házastársak vagy egy éve közös háztartásban élő élettársak illetve egyedülállók részére igényelhető vissza nem térítendő állami támogatás, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében. Ez a támogatás igényelhető az adásvételt követően született gyermekek után is. Összege a fél szocpol összegével azonos.

Állami kezesség vállalás

Az alábbiakban szabályozott állami készfizető kezességvállalásos hitelek nem önálló termékek, hanem a bankok valamely lakáshitel termékét nyújtja az ügyfélnek állami kezességvállalás mellett.

Fészekrakó program - A kormány Fészekrakó programja keretében az állami kezességvállalás igénybevételével csökkenthető a szükséges önrész összege. Ezzel kedvezőbb feltételekkel lehet lakáshitelhez jutni. 2005. februárjától igényelhetik az állami kezességvállalást a fiatal párok vagy gyermekét egyedül nevelő személyek.

Közszolgálati kedvezmény - 2005. január 1-tól az állam készfizető kezességet vállal a közalkalmazottak, bírák, az ügyészek és az igazságügyi alkalmazottak államilag támogatott kölcsönéhez. A kormánydöntés a korábban már érvényben levő, köztisztviselokre és fegyveres testületek tagjaira vonatkozó állami kezességvállaIás kiterjesztését jelenti a fenti jogosulti körrel.

Jelzálog hitel (szabad-felhasználású) - A hitel szabadon bármilyen célra felhasználható. Jelzáloghitel igénylője általában minden nagykorú, cselekvőképes magánszemély lehet, aki állandó bejelentett magyarországi lakcímmel rendelkezik, a hitelfeltételeknek megfelel, hitelképes és az életkora a futamidő lejártakor nem haladja meg a 65-75 évet (a maximum életkor bankonként változó).

Hitelügylet alanyai

Adós, adóstárs, kezes, zálogkötelezett (dologi adós) - Az adós, adóstárs és kézfizető kezesek jogilag teljes vagyonukkal felelnek a tartozás kiegyenlítéséért. A zálogkötelezettek a tartozás kiegyenlítéséért csak a zálogtárgyon fennálló jogviszonyuk erejéig felelnek. A hitelügyletbe mindenkit be kell vonni, akinek a fedezeti- és a hitel cél szerinti ingatlanon tulajdon- illetve haszonélvezeti joga lesz/van, továbbá a hitel felvevő élettársát, házastársát. Az utóbbitól bizonyos feltételekkel el lehet tekinteni.
Kiskorú ingatlanszerzésekor törvényes képviselője, illetve annak házas-, élettársa adósként vesz részt a kölcsönügyletben. Kiskorú tulajdonában lévő ingatlan megterheléséhez, illetve adósként/zálogkötelezettként való bevonásához a gyámhatóságnak hozzájárulását kell adnia. A főadóson kívül ügyletenként általában maximum 3 személyt lehet bevonni adóstársként a megfelelő jövedelemfedezettség biztosítása miatt. Az adóstárs az adós közeli hozzátartozója illetve vele egy háztartásban élő nagykorú személy lehet.

A hitelcél és fedezete

A Magyar Köztársaság területén, természetes magánszemély tulajdonában lévő legalább 4M Ft értéket elérő ingatlan.

Típusa lehet:

Egy kölcsönügylet kapcsán általában legfeljebb három ingatlan fogadható el fedezetként. Az ingatlannak önállóan forgalomképesnek, per, teher- és igénymentesnek kell lennie. A hitel visszafizetésének alapvető biztosítéka a fedezetül felajánlott ingatlanra a hitel összege és járulékai erejéig a Bank javára első ranghelyen bejegyzett önálló zálogjog, illetve annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom. Nem követelmény, hogy a hitellel vásárolt, épített, bővített, korszerűsített lakás, lakóingatlan is szerepeljen a felajánlott fedezetek között.

A hitel pénzneme
Magyar forintban (HUF), euróban (EUR) és svájci frankban (CHF) igényelhető.

Felvehető hitelösszeg
1-100M forint, illetve ennek megfelelő összegű EUR, vagy CHF

A hitelek futamideje és törlesztése
1-40 év között változhat. A jelenlegi hitelállomány alapján az átlagos futamidő 20-25 év közé esik.

Hitel törlesztése

A hitelek költségei

Vannak költségek melyek összege bankonként/pénzügyi intézetenként nagymértékben különbözőek. Több bank megjelent olyan konstrukciókkal, amiknél a kezdeti költségek beépíthetők a hitelbe, vagyis hozzáadódik a felvett hitel összegéhez, vagy akciók keretében - meghatározott feltételek mellett - bizonyos díjakat elengednek.

Általánosságban a hitelfelvétellel kapcsolatos leggyakoribb költségek

További költségként kell számolni (választhatóak vagy kötelezőek)